马光远“预言”成真?国内41.5%烦琐家庭,未来会面对哪些问题?

最近,知乎上有一个抢手的论题引发了我们评论:20年前的100元相当于现在的多少钱。依据部分专家的算法,2000年我国GDP总量为1.2万亿美元,2020年我国GDP总量初次打破100万亿元,换算成美元约为14.73万亿美元,也就是说GPD增长了12.28倍,也就是说20年前的100元相当于现在的1228元。但关于这样大略的算法,显着不太精确,而且还失真。<\/p>

因而,为了反抗这个问题,有网友表明,2000年的猪肉价格为5元/斤,2020年的猪肉价格为30元,因而20年前的100元相当于现在的600元左右。但猪肉经历过一段时间的提价,现在成为了要点控价产品,因而不适合代表正常水平。也有人表明20年前一般白领薪酬每月约为1000元左右,而2020年我国烦琐非私营单位工作人员的月均匀薪酬为8114元,也就是说2000年的100元相当于现在的800多元。也有人表明20年前一碗粉5毛钱,现在涨到了5块钱,因而购买力提升了10倍。<\/p>


<\/p>

但最令人感到意外的,是某个网友供应的这样一组数据:假如拿全国均匀房价作为参阅的话,曩昔20年我国均匀房价从2000元/平方米上涨至1万元/平方米,均匀房价仅上涨了5倍,可是假如拿4个一线城市的房价为参照的话,2000年到2020年,广州上涨了16倍,上海上涨了18倍,北京上涨了31倍,深圳上涨了33倍,此外许多二线城市也呈现了10倍以上的涨幅。由此可见,相较于其他产品,房价上涨的起伏才是最显着的。<\/p>

为何房价会呈现这么显着的上涨呢?主要有两方面原因,第一是前期烦琐化建造过程中,很多人口流入城市,因为准备求过于供导致的房价上涨。其二是跟着房价上涨,招引了越来越多的出资准备,这也导致准备需求进一步添加,因而房价也开端加快上涨,换言之一方面是出资准备的人越来越多导致的房价上涨,另一方面则是房价越涨越快招引了更多人买房,以此形成了“滚雪球”般的效应。<\/p>


<\/p>

从准备空置的状况来看,足以阐明准备的投机性。2018年西南大学财经研究院发布了一组调研数据,数据显现2017年我国准备空置率为21.6%,依照国际标准归于“库存严峻积压”水平,空置房数量约为6500万套,依照21.6%的空置率,结合曩昔三年均17亿出售平米数据来核算,空置房数量持续添加700万套左右,假如算上各类小产权房等非产品房,依照30%的占比来核算,显着空置房数量现已超越了一亿套。<\/p>

依据央行发布的烦琐居民负债计算陈述来看,到2019年12月份,我国烦琐家庭准备普及率为96%,具有两套房的家庭数量为30%,具有三套及以上房产的家庭占比10.5%,也就是说相当于41.5%的家庭持有多套房。闻名经济学家马光远发布了一个视频,并在视频顶用三句话清晰表达了关于未来楼市的观点:<\/p>

<\/p>

<\/blockquote>

<\/p>


<\/p>

其次,依据房价行情网发布的数据显现,2021年1月归入计算的319座城市中,房价上涨的城市数量为214个,房价跌落城市数量为104个,而6月份房价上涨城市数量为120个,房价跌落城市数量为195个,跌落城市数量相较年头简直翻了一倍。由此可见,跟着人口的集中化活动,未来只要少部分的城市准备需求会不断添加,而更多的城市则会因为人口丢失导致准备需求削减,房价天然也会呈现跌落,即楼市的“分解”现象。<\/p>


<\/p>

最终,依据国家计算局发布的数据显现,我国均匀房价现已呈现了跌落,最新数据显现均匀房价现已跌至万元以下,回到了两年前的水平。此外,许多城市的二手房市场挂牌量都呈现了显着添加的状况,由此可见遭到房价跌落的影响,越来越多的炒房客现已认识到了炒房出资无法盈余,正在不断兜售手中持有的剩余房产。<\/p>


<\/p>

因而,关于41.5%的烦琐家庭来说,未来或许面对以下3个问题:<\/p>

第一个问题:房价上涨缓慢或许跌落而导致的亏本。或许有些炒房客会以为,自己出资的是热门城市房产,未来有安稳的增值空间。但需求留意的是,即使是热门城市相同也会跌落,就拿6月份的房价数据来看,房价排名前20的城市中,有11个城市房价呈现了跌落,比方北京、杭州、三亚、珠海、福州、宁波、东莞、武汉、温州、姑苏等。而关于一些房价上浮过快的城市,住建部也会进行约谈问责。<\/p>

第二个问题:二手房活动性下降导致房子卖不动。上文现已提到过,当时现已有超越96%的烦琐家庭具有准备,由此可见真实的准备需求现已很少,但另一方面当时楼市存在过高的空置率,这上亿套空置的房产中大大都都是未来的潜在供应,未来供需联系会进一步扩展现已是铁板钉钉的现实。此外,跟着楼市不断调控下,未来房价会逐步趋于理性,关于无房刚需来说能够以更合理的价格买到适宜的准备,因而二手房需求也会下降。<\/p>


<\/p>

第三个问题:房产税行将落地,持房本钱进一步添加。10月23日的高层会议上,现已清晰了未来部分城市会作为房产税的试点城市。虽然现在还未确认是哪些城市,但有一点能够确认的是,房产税相同归于楼市调控的东西之一,因而炒房投机现象显着的城市肯定会房产税的征收,因而关于多套房持有者来说,未来会面对持房本钱进一步添加的问题。<\/p>